在全球为数不多的房地产市场中，日本是资产回报率超过贷款利率的少数几个国家之一。日本因其相对较低的利率环境而成为吸引外国投资者的市场之一。今年上半年，日本已成为亚洲最活跃的商业地产投资市场，交易额达163亿美元。
全球最大的另类资产管理公司黑石持续加大在日本的投资。据彭博社报道，黑石正在积极寻找收购项目，包括酒店和数据中心等房地产项目。自春季以来，他们的投资规模有所增加，收购团队也重新开始工作。
根据Cushman Wakefield 的数据，黑石去年主要专注于出售资产，向包括GIC Pte 和Gaw Capital Partners 在内的投资者出售了约13 亿美元的房地产资产。
与世界其他国家债务成本上升、融资空间受到挤压不同，日本房地产市场却逆势而上。相对较低的利率使日本成为全球少数几个房地产资产回报超过借贷成本的市场之一，吸引了大量外国投资者。
MSCI实物资产数据显示，截至2023年上半年，日本已成为亚洲最活跃的商业地产投资市场，交易额达163亿美元。
高纬环球的数据显示，2019年以来，外国基金和机构投资者成为日本房地产市场的净买家，而国内房地产信托则成为净卖家。
Kitta进一步指出，由于日本疫情释放相对较晚，复苏相关增长仍有扩大空间。特别是旅游业强劲反弹，是一大亮点。
尽管前景乐观，Kitta也警告称，日本央行存在进一步收紧政策的风险。日本央行放松了收益率曲线控制政策，利率的任何上升都可能影响银行的融资能力。黑石在日本房地产交易中的平均负债率为70%至75%。如果银行停止放贷，市场很快就会枯竭。
投资时，市场存在风险，投资者需谨慎对待。本文不构成个人投资建议，也不考虑个人用户的特殊投资目标、财务状况或需求。用户应结合自身情况考虑本文中的任何观点或结论。投资者对自己的决定负责。
